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一戸建て住宅の塗り替え工事、 リフォーム工事専門店 京都 塗り替え．com

マンション・ビル改修工事「サガテクノ」
　
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「あなたのお家は大丈夫ですか？」

クラック（ひび割れ） 雨漏り 塗膜のふくれ、はがれ 金属部のサビ

亀裂のことで、建物に外力（地震や強風・地盤沈下など）が作用したときに、又は、コンクリートの乾燥収縮、膨張等の内部応力が作用したときに生じる。 壁の表面に生じる小さなひび割れをヘヤークラックといい、コンクリート本体の内部から生じるものを構造クラックという。 0.5mm以上：建物本体まで貫通の恐れがあり、雨漏りのする可能性がある。 0.5mm 以下：雨漏りの可能性は少ないが、美観上問題となる。 　　　処理方法 0.5mm以上：木造やALC造の場合はエポキシ樹脂注入をして、　　RC（鉄筋）造などはUカット処理をお勧めする。 　　　基本的には専門業者に委託したほうがよい。 0.5mm 以下：クラック及びクラック周辺部の掃除をしてからコーキングなどでクラックの上からすり込むように打つ。（シリコンコーキングは塗装がのらないので使用しない）

建物壁面のクラックより漏水したり窓廻りより漏水する場合がある。屋根瓦が割れていたりズレていたりすることにより漏水することもある。基本的には、どこからかの隙間より雨水が浸入して漏水する 特に注意する部位 コンクリートの打ち継ぎ目地、誘発目地、窓廻り、入り隅部分、 クラック周辺、屋上、ベランダ、樋などの配管まわり 処理方法 屋根瓦などは葺き替えか瓦の部分交換で済ます事ができる。 壁面などの隙間からの漏水についてはコーキングで隙間を塞ぐことも出来るが一時的なもので一生物ではない。また浸入経路が一箇所ではない可能性もあるので注意する。

一般的には膨れている壁の内側もしくは上部より雨水などが侵入し、付着性不良となりふくれを生ずる。 塗装後間もない劣化が比較的初期段階の膨れは下地の内部水圧による場合が多い。 中・長期と劣化が進行してくると、塗膜自体の劣化が進み水が浸透しやすくなったり、下地との付着力が低下したりして雨・湿気などが塗膜を膨潤させる。 処理方法 雨水等が飛散しやすい場所であったり、雨水の通路となりやすい場所（雨掛り）多く発生する。 ので水道（みずみち）を絶つ事が必要である。 膨れの原因を解決（下地補修）して旧塗膜を除去し、再塗装する。

	鉄部の錆の発生については建物の立地条件やその環境にもよる。 基本的には鉄部が湿気を含んで錆る。 できるだけ錆の発生が少ないうちに再塗装する事が長持ちの秘訣である。

処置方法

ケレン処理（素地調整）をしっかりする事が大切になる。 塗装作業については建物の環境などによって材料を使い分けて作業する。

最近いろいろなところで塗替もしくはリフォーム工事がされている。 業界では保全工事が２０兆円産業にまでふくれあがっているが、各マスコミ報道などによる悪徳業者の横行により、消費者に対する業者の信頼が損なわれています。 安値工事が横行し、低品質でクレームもしばしば聞かれるなかサガテクノではお客様に喜ばれる仕事をめざして日々技術の向上に励んでおります。 我社の年間工事高の７〜８割が塗替・リフォーム工事であり、十分な実績とノウハウを有しております。 またその技術においてもお客様（一般顧客・ゼネコン・工務店など）より格別の信頼も得ております。 我社の塗替工事におきましてはお客様の要望をよく聞いて、その要望と建物の既存の仕上りと併せて考慮し最適な塗替仕様をご提案しています。 自社では過去の塗替え物件（約１０年経過の物件）を掘り起こしていますが、当時コストは高くついても良い仕様で塗替えた物件については傷みも少なく、お客様にも喜んでもらっています。 色･艶の褪せも少なくクラックも大きいものは発生していません。 やはり１０年〜１５年サイクルで考える塗替え工事において、仮設足場を組んで作業する場合が多いので、塗装仕様に関してもそれなりのコストをかけて、ハイレベルな仕様で施工し、長い期間綺麗に見せる方がランニングコストを考えると安くつくのではないでしょうか？